領都屋苑過往事件說明

本文旨在為領都新業主或以往較少參與業委會事務的業主，整理領都過往發生的重要事件與常用稱謂，以便理解背景、促進理性討論。

關於領都：領都（Le Prestige）為將軍澳日出康城內其中一個私人屋苑，與領峯、領凱同屬該期發展，由港鐵物業管理擔任物業管理公司。了解此背景有助理解下文提及的「管理處」及「港鐵」角色。

詞彙說明

閱讀下文前，可先了解以下常用稱謂與團體：

• 李姜團隊：指李柏棠、姜新華為核心的業委會，約於 2019 年至 2022 年間主導業委會決策。
• 搵食團隊：部分居民對上述團隊的貶稱，意指其在任內決策（例如更換承辦商）被質疑涉及利益考量。
• 粉紅團隊／粉紅救兵：指 2022 年 10 月 15 日當選的現屆業委會及一眾義工業主。因選舉期間以粉紅色為代表色而得名，主張撥亂反正、恢復屋苑昔日整潔與環境質素。

領都大事記錄

一、減管理費與垃圾／清潔爭議（約 2021–2022）

據居民所述，當年李柏棠等人以「協助減管理費」為政綱當選業委會。惟「減管理費」與其後出現的垃圾及清潔問題密切相關。

關鍵在於當時清潔合約條款存在明顯缺陷：為節省極小幅度開支（合約費用約下調 3%），卻大幅削減近一半人手，導致清潔服務水平下降；合約更將清潔工的工作範圍限於只處理「某一類型」垃圾，其餘類型無人跟進，環境衛生迅速惡化。

領都垃圾房空間有限，不少樓層為八戶共用一間垃圾房。居民反映曾出現連續三日無人清倒垃圾的情況，垃圾堆積嚴重，影響衛生。不少舊居民因此對「大減管理費」有所保留，認為羊毛出在羊身上，過度削減終會損害服務質素。

縮減資源的爭議

為壓低開支與維持帳面儲備，當時業委會被批評採取多項縮減資源措施，包括削減清潔及保安人手、長期拖延維修、以及引入低價但質素備受質疑的承辦商，其代價是屋苑維修積壓日益嚴重。

二、升降機：原廠與非原廠維修爭議（2022 年下半年）

領都的「升降機原廠與非原廠」爭議主要爆發於 2022 年下半年，並成為當時業委會權力更替的核心導火線。

以李柏棠、姜新華為首的舊業委會（李姜團隊）被指對原廠維修商迅達（Schindler）抱持偏見，並試圖以報價較低的非原廠公司蒂升（TK Elevator）取代。當時物業管理公司（港鐵物業管理）為確保招標程序充足，建議與原廠續約六個月；李姜團隊卻堅持僅續約一至兩個月，招標節奏急促，令居民憂慮背後動機及維修質素。

居民主要憂慮非原廠保養會帶來安全隱患。有人引用同區另一屋苑「都會駅」的經驗為例（該屋苑亦曾被指受相關人士影響而改用非原廠維修），指其升降機其後故障頻生、出現震動與異響，更曾遭機電工程署發出禁用令。居民認為為省少量保養費而罔顧住客安全，得不償失。

此爭議促使不少原本不關心屋苑事務的居民開始關注，並透過新成立的「暢所欲言」Facebook 群組交流資訊，以應對當時業委會對社交媒體的言論管控。

事件於 2022 年 10 月 15 日 的特別業主大會上塵埃落定。當日出席人數達 1,042 人，為屋苑歷來新高。在升降機維修方案的投票中，逾九成業主支持採納「五年原廠維修」合約。結果既確立了升降機的維修安排，亦標誌李姜團隊失勢，由關注民生與環境的「粉紅團隊」當選並接管業委會，開始處理過去幾年因過度縮減資源而積壓的數百項維修。

三、「暢所欲言」群組成立（2022 年 7 月 21 日）

「暢所欲言」指 Facebook 群組「日出康城 領都、領峯、領凱 － 業主暢所欲言」（https://www.facebook.com/groups/633907364372658）。群組由居民自發成立，旨在提供多一個渠道讓業主發聲及交流意見。

名稱源於李柏棠任業委會主席期間，業主大會上往往不讓與會業主充分發言，部分居民因而稱其為「一言堂」；成立「暢所欲言」意在讓業主有渠道表達意見。

四、群組管理員的分享（2022 年 9 月 24 日）

選情進入最後階段時，「暢所欲言」管理員曾發文交代群組成立的經過，節錄如下：

進入最後選情階段，希望讓大家了解我們「暢所欲言」群組相識的經過，還原兩個月內由陌生鄰居成為並肩戰友的過程。

我加入領都時間不長，當時曾嘗試以即時通訊與李柏棠、姜新華團隊溝通，詢問為何港鐵、本屆業委與議員關係如此緊張；政治立場與顏色事件既成事實，能否先放下政治與顏色，專注改善領都環境、為居民做實事。對話未有成果，對方表示政見不合，與港鐵亦無和解餘地。

其後我開始在 Facebook 留意李柏棠、姜新華二人，並在通訊軟件繼續提問，但對方往往將話題引向政治、顏色、港鐵管理、執漏等，有功則歸己，有問題則歸咎港鐵管理。之後更以其他話題洗版，令質詢被淹沒；在 Facebook 留言亦不時被刪除。

港鐵方面要求六個月續約，以便有充足時間重新招標；李柏棠、姜新華帶領的業委會卻只願續約一至兩個月。由此我開始疑問：為何招標如此急促？收取授權票時為何不向業主說明拒絕六個月合約的立場？續訂短期升降機合約本可為引入競爭爭取時間，為何不取？

後來在 Facebook 上發現，不少人都有被禁言、洗版或踢出群組的經歷。一個自稱支持民主、言論自由、為居民著想的人，為何會以禁言、刪帖、踢人等方式鞏固權力，令人質疑其動機。

五、Kimi Wong 冒簽授權書事件（2022 年 9 月）

授權書：業主若未能親身出席業主大會，可簽署授權書委託他人代為投票；該受託人須持有效授權書方能代表業主投票。

2022 年 9 月，領都業主特別大會前爆發冒簽授權書事件。當時業委會主席李柏棠邀請傳媒 Channel C（現已結業）採訪，其團隊成員 Kimi Wong 在鏡頭前承認，曾按李柏棠指示為數位「相熟街坊」代簽授權書——即由她本人簽名，而非業主親筆簽署。事件亦揭露管理處雖曾致電業主核實，卻未核對簽名是否為業主本人，令冒簽授權書得以通過初步審核。當日影片可參考：Facebook 連結。

六、2022 年 9 月 28 日重選業委會之業主大會

大會開始時，李柏棠主席上台發言時遭在場人士喝倒采。其後李主席以懷疑授權票有問題、以及管理處拒絕查核為由宣布流會（即該次大會未能按程序完成議程而散會）。李姜業委及支持者在全場七百多名業主的反對聲中離場。

管理處及民政事務總署其後宣布，根據大廈公契，管理處將作為召集人，業主大會及選舉改於 10 月 15 日 14:30 由管理處舉行，即使李姜等舊業委不再出席亦不會延期。

流會過程記錄可參考：Facebook 連結。

七、2022 年 10 月 15 日 － 粉紅團隊當選，領都開啟新一章

2022 年 10 月 15 日 15:00，大會宣布當日《領都業主特別大會》符合香港法例，民政事務署及警方人員在場。升降機「五年原廠」維修方案獲逾九成投票支持，粉紅團隊當選。

新團隊接手後，據稱發現約 300 至 500 項待處理維修，其中 200 多項屬長期欠修，部分設施因無法及時修復而被圍封停用。居民亦曾就財務決策提出質疑：例如對一次約五萬元的業主大會支出十分在意，卻曾豁免約 200 萬元收入（相當於當時每月管理費總額兩成以上），當中的取捨與邏輯有待更清晰的對外說明。（以上為住戶整理的公開資料及社區意見，歡迎持份者提供補充及更正。）

八、2023 年 6 月 10 日 － 現屆業委會公開信

粉紅團隊上任後，於 2023 年 6 月 10 日向業主及住客發出公開信，節錄要點如下：

給領都業主和住客的公開信

過去半年，熱心居民與現屆業委積極與管理處磨合溝通，不斷開會及巡視屋苑。近日已整理出一份維修列表，管理處已清楚了解我們的要求與期望，業委亦更掌握管理處的日常運作，並開拓出較具成效的維修推動方式。

請各位理解現況：目前整理出的維修列表中，未完成項目達 300 多項；若以每日完成一項計算，一年內也未必能完成整份列表。據估算，完整列表或超過 500 項，大小維修均需跟進。

其中超過 200 項屬嚴重日久失修。過去幾年，上屆業委以「儲款達四千多萬」為目標，採取縮減人手、削減資源、拖延維修、壓縮開支等做法；在長期「只減不修」下，不少設施損壞加劇，處理方式往往是圍封了事、荒廢設施。方針可概括為：存款優先、儲蓄為先、支出盡量押後。

若現時一次性全面啟動維修，可能又會有人借題發揮，指摘「動輒大維修、修一修就耗盡儲備」等不負責任的說法。業委會與管理處正全力將維修項目分類、排期，目標在兩至三年內逐步糾正過往積壓的問題。

領都由三期發展組成，樓齡已逾 10 至 12 年。物業的損壞、維修、加裝、改動本會持續出現，屬正常現象。

領都共有 4,272 戶住宅、住戶停車位 855 個，以及住客專用會所，面積約 30 萬平方呎，為香港其中一個最大型私人屋苑會所之一。會所設六個專區，室內外設施逾 60 項，包括音樂室、閱讀室、電腦室、圖書室、卡拉 OK 室、遊戲室、水療設施、溫習室、休閒雅座、三座健身室、三間活動室、兩間急救室、兩間廚房、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、排球場、練習室、三個室內外泳池、兒童泳池、桑拿、兩間備餐室、小型餐飲吧、桌球部、休閒廊、圖書館、兒童遊戲室、保齡球道、豪華享樂廳、VIP 電影館、以及以春夏秋冬為主題的琴室等。

現屆業委會強調，日常每天的巡查與維修對物業保養至關重要；維修項目更需充足人力、資源與經驗。只有持續監察、發現、處理，才能令如此大型的住宅物業保持良好狀態。若不及時撥亂反正，維修項目只會不斷增加，將來或達數百、上千項，更難控制與維持。

過去幾年，人手縮減、資源扣減、保安與清潔質素下降、低價承辦商相繼引入，已將領都推向嚴重損壞的邊緣。亦有人經常以「工程專家」自居，把問題歸咎於設計錯誤、施工缺陷、發展商不負責任等，卻無助解決實務。請各位了解事情始末，保持理性，齊心為屋苑出力，共同營造理想家園。

祝各位身體健康，生活愉快。

領都業主委員會謹啟
2023 年 6 月 9 日

 

九、2023 年至 2025 年 － 改善工程與進展

期內業委會推動或重啟多項改善工程，包括：

• 更換物業管理公司，改由港鐵物業管理負責，居民反映管理員較前更有活力、態度更佳。
• 更換清潔承辦商，垃圾逾一日未清的情況已大為減少。
• 升降機加裝膠板保護內籠。
• 舉辦暑期水上嘉年華等活動。
• 改善 L6 花園及大廈各處環境與清潔。
• 繼續採用原廠升降機保養公司。

十、2025 年底 － 管理費上調與 EV 充電爭議

事隔近兩年，因管理費上調，以及車位業主需負擔約 21,000 港元安裝電動車（EV）充電設施的費用，再次引起屋苑內討論與爭議。

附加資料

在李姜團隊年代，與其相關的 Facebook 群組包括：日出康城 Lohas Park「家在康城」、日出康城領都·領峯·領凱專區、康城報、康城領都、康城居民協會等。讀者若有興趣可自行搜尋，以作對照。

免責聲明（Disclaimer）

本文內容旨在整理及說明與日出康城「領都」屋苑相關的過往事件、社區爭議及常用稱謂，目的是協助現有及新入住居民了解過去發生的事情與背景，從而促進更理性的討論及改善屋苑環境與管治。

文中所提及的名稱、稱謂及事件，均屬歷史背景描述、居民間普遍用語或公開討論中的說法，並非用作對任何個人作出指控、定罪、起底、人格評價或惡意中傷。所引用資料主要來自居民公開討論、會議紀錄、集體記憶及當時流傳的資訊，並不構成法律意見或對任何人士行為的最終裁定。

本文並無意侵犯任何人士的私隱，亦不鼓勵人肉搜索、網絡欺凌或針對個人的攻擊。若內容與任何人士的記憶或觀點有出入，純屬理解差異，並無惡意。

本文僅作社區資訊整理及公共利益討論之用，讀者在引用或理解時應自行判斷並保持理性。

Disclaimer (English): This article is intended to provide background and explanations regarding past events, disputes, and commonly used terms related to the LOHAS Park – Le Prestige (領都) estate. Any names or descriptions are used in a historical and community context only and are not intended as allegations, defamation, or personal attacks. Readers should use independent judgment when interpreting the content.